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Exclusivité : Propriété 144ha - Maison forte 13e - Sud Angoulême
Angoulême

2 295 000 €

Informations complémentaires

Exclusivité : Propriété 144ha - Maison forte 13e - Sud Angoulême

2 295 000 €

Exclusivité

En Charente sud à moins d’une heure d’Angoulême et de Bordeaux entre Périgord et Aquitaine nous vous proposons, nichée au cœur d’un terroir d’exception, cette magnifique propriété érigée sur un domaine de chasse de 144 hectares pour les amoureux de la nature.

Cette propriété d'exception est composée d’une maison forte et sa tour du XIIIème siècle, ainsi que d’une maison d’amis, et de nombreuses dépendances.

- La maison forte d'environ 570 m2 habitable à été entièrement restaurée dans le savoir faire et le respect des traditions par des artisans de la région. Elle est composée au rez-de-chaussée de quatre chambres avec leurs salles d'eau privatives, à l'étage un salon, une salle de billard, une armurerie, une grande cuisine équipée ouverte sur une double réception, et au dernier étage, une chambre de maitre avec son dressing et sa salle de bains, et un vaste grenier aménagé.

La double réception ouvre sur une grande terrasse offrant une très jolie vue sur la partie parc paysagé et la piscine à débordement.
Un pool house complète la piscine.


- La maison d’amis d’une surface d’environ 91 m2 comprend un patio elle est composée au Rez-de-chaussée : d’une entrée, d’une cuisine équipée, d’un salon, salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau, toilettes.
A l’étage : une chambre, son dressing et sa salle de bain, toilettes.

- Les dépendances en dur d’une surface d’environ 965m2 sont composées de trois bâtiments : Une grange , Un Hangar, et un ensemble comprenant un bûcher, un atelier, un grenier, une écurie, un séchoir, un chenil, un studio équipé et des bureaux.

L’ensemble des toitures ont été rénovées elles sont en parfait état.

- Le domaine de chasse de 144 hectares partiellement clos, est traversé par une rivière il est desservi par un réseau de chemins privés, comprenant sur site des miradors, une palombière motorisée, des volières de pré-lâché, une volière anglaise d’une superficie d'un hectare électrifié, de plusieurs plots d’agrainages, de deux étangs poissonneux pour la pêche de 1.9ha et de 0.5ha.

*(58ha) en bois et taillis regroupant de multiples essences ainsi que des bois de coupe Peupliers et Pins,

*(28ha) de landes et de prairies à l’écosystème préservé où s'épanouit une faune diversifiée. Chevreuils, Cerfs, Sangliers, Lièvres, Lapins, faisans, perdrix, bécasses, palombes.

*(56 ha) de terres servant en partie de cultures pour la faune.


Une propriété d'exception à venir visiter.

-Chauffage et eau chaude par chaudière au fioul.
-Piscine à débordement et plage.
-Puits dont un sur nappe phréatique.

Accès : Aéroport de bordeaux Mérignac - Gare TGV de Bordeaux ou d'Angoulême (2H de Paris) - Autoroute A10

Prix : 2.295.000 € (honoraire inclus charge vendeur)

Galerie photo

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Sommaire

  • Référence 20 200 283
  • Pièces 20 pièces
  • Surface 570 m²
  • Surface totale 1596 m²
  • Chauffage Radiateur, Fioul / Mazout, Individuel
  • Eau Chaudière, Individuelle, Fosse septique
  • État Excellent état
  • Exposition Sud, Ouest, Est
  • Vue Panoramique Verdure

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Terrain 1446612 m²
  • 1 Pool house 72 m²
  • 1 Piscine intérieure 100 m²piscine extérieure : 7,40 x 13.50
  • 1 Dépendance 490 m²
  • 1 Maison 92 m²Maison d'amis 2 chambres
  • 1 Studio 37 m²
  • 1 Bureau 75 m²
  • 1 Grange 330 m²
  • 1 Entrepôt 140 m²
  • 1 Chambre 24 m²
  • 1 Chambre 29 m²Chambre avec douche
  • 1 Chambre 20 m²Chambre avec douche
  • 1 Chambre 44 m²Chambre avec bain, dressing
  • 1 Entrée 16 m²
  • 1 Couloir 6 m²
  • 1 Local technique 44 m²
  • 1 Toilettes 3 m²
  • 1 Double réception 55 m²
  • 1 Cuisine équipée 16 m²
  • 1 Terrasse 70 m²
  • 1 Salon 37 m²
  • 1 Bibliothèque 30 m²
  • 1 Mirador 15 m²Armurerie
  • 1 Palier 9 m²
  • 1 Chambre de maître 35 m²
  • 1 Salle de bains 21 m²
  • 1 Dressing 15 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Mirador 15 m²
  • 1 Grenier 66 m²grenier aménagé

Proximités

  • Commerces 10 minutes
  • Plage 90 minutes
  • Centre ville 10 minutes
  • Supermarché 20 minutes
  • Aéroport 60 minutes
  • Mer 90 minutes
  • Gare TGV 60 minutes
  • Autoroute 20 minutes

Mentions légales

  • Honoraires charge vendeur
  • Pas de procédure en cours

Prestations

  • Cheminée
  • Ventilation simple flux
  • Puits
  • Source
  • Piscine

Sommaire

  • Référence 20 200 283
  • Pièces 20 pièces
  • Surface 570 m²
  • Surface totale 1596 m²
  • Chauffage Radiateur, Fioul / Mazout, Individuel
  • Eau Chaudière, Individuelle, Fosse septique
  • État Excellent état
  • Exposition Sud, Ouest, Est
  • Vue Panoramique Verdure

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Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelleVierge
Énergie - Estimation des émissionsVierge

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